2.750.000

  • 5.768 m2
  • 10  Locali
  • 10  Bagni

Palazzo  Via Ercolano 34, Ragusa

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A Ragusa, proponiamo la maggior porzione di un intero stabile in vendita sito in via Ercolano, ad angolo con via Euripide. Lâ??edificio, servito da due ascensori e un corpo scala, è libero su quattro lati e si sviluppa su sei piani fuori terra, un piano copertura (terrazzi praticabili/volumi tecnici) e tre piani interrati solo su un lato, rispetto alla Via Ercolano, per complessivi 5768 mq di superficie edificata e 831 mq di area esterna (balconi e terrazzi), così distribuiti: Interi piani 1°, 2°, 4°e 5° destinati a uffici. Ogni piano, di circa 700 mq, dispone di sei accessi sul pianerottolo ed internamente si presenta come unâ??unica unità, articolata in vari ambienti serviti da otto bagni, e dotati di balconi e finestre. Ufficio ubicato al piano terra di circa 750 mq avente accesso autonomo dalle 5 vetrine su via Ercolano e dallâ??ingresso nellâ??androne condominiale. Dispone di due terrazze ed internamente è distribuito in un grande ambiente openspace, un locale archivio e numerose altre stanze dotate di balcone e quattro bagni con antibagno. Unità ubicata al 1° piano seminterrato di 850 mq circa, con accesso autonomo dalle due vetrine a piano terra su via Ercolano. Lâ??unità è di fatto interrata solo su un lato ed è accessible da scala interna dedicata, da corpo scala condominiale con ascensore, e da due accessi autonomi dalla rampa condominiale, ove si trova unâ??area di sosta. Lâ??immobile ha unâ??altezza è di 3,68 metri ed è composto da depositi ed uffici, con ampi disimpegni e due batterie di bagni. Autorimessa e locali tecnici ai piani terzo interrato e secondo interrato per complessivi 1300 mq circa. Resta escluso dalla proprietà lâ??intero piano terzo. Lâ??ingresso principale pedonale della porzione di palazzo in vendita a Ragusa, avviene dal civico 34 ove è ubicato lâ??androne condominiale con il corpo scala ed i due ascensori che servono lâ??edificio. Gli altri accessi presenti ai civici *** sono di pertinenza esclusiva delle unità ubicate al piano terra e al primo piano interrato. Per il tramite di una rampa carrabile, si accede ai parcheggi sottostanti. Lâ??immobile è attualmente destinato a uffici pubblici ma, come indicato nel PRG del Comune di Ragusa, è ammessa la conversione in molteplici destinazioni dâ??uso: residenziale, uffici professionali, uffici pubblici, attività sanitarie, ricettive, commerciali e artigianali. Si evidenzia che lâ??originaria destinazione dâ??uso dellâ??immobile è residenziale, si riscontrano, a tal proposito, la presenza nei vari piani degli impianti idrici delle cucine. Il palazzo in vendita, edificato tra la fine degli anni â??60 e lâ??inizio degli anni â??70, è stato recentemente restaurato nella facciata, ed è ubicato in un contesto fortemente urbanizzato con edifici a destinazione prevalentemente residenziale, commerciale e di pubblica utilità. Eâ?? valutabile la locazione dellâ??immobile intero o per frazioni significative.

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Caratteristiche immobile

Zona

Ibla, Centro

Data annuncio

27/01/2022

Rif. Immobile

CM012

Contratto

Vendita

Prezzo

€ 2.750.000

Tipologia

Palazzo

Superficie

5.768 m2

Locali

10

Bagni

Più di 5

Stato

Da ristrutturare

Classe energetica
G
Piano

Piano terra

Balconi

1

Cucina

Cucina abitabile

Parcheggio

Sì, 1 Posto auto

Piani stabile

9

Condizioni stabile

Da ristrutturare

Rif. Interno

11689087

Rif. Esterno

245882

Posizione

Info mutuo

1 Lo strumento di calcolo riporta, a titolo esemplificativo, il potenziale costo complessivo del finanziamento sulla base delle esigenze dell'utente. Per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza messa a disposizione dal mediatore. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza.

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2.750.000