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Il mutuo: cosa è e come funziona
Queste sono le caratteristiche dei mutui ipotecari normalmente disponibili:- La durata è di solito di 5, 10, 15 anni, più raramente di 20 anni. Eccezionalmente di 25 o 30 anni;
- In genere il mutuo copre l'80% del valore dell'immobile. Raramente tocca il 100% del valore: in tal caso vengono richieste più garanzie.
- Le rate di rimborso sono mensili, o trimestrali oppure semestrali. Talora anche annuali.
Il metodo per l'ammortamento più utilizzato è "alla francese". Ogni rata è composta da una quota capitale (rimborso di quanto prestato) e una quota interessi. All'inizio si rimborsano soprattutto gli interessi. Verso la fine del piano di rimborso (detto anche piano di ammortamento) si rimborsa soprattutto il capitale. Quindi le quote di capitale sono crescenti nel tempo, e quelle degli interessi decrescenti. Volete saperne di più? Consultate il capitoletto relativo al piano di ammortamento.
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