Gli interessi di proprietario e inquilino
L'iter che porta a definire un contratto di locazione è molto più snello e più economico rispetto a quello necessario per trasferire una proprietà immobiliare. I due soggetti che intervengono nella trattativa possono concludere tutto da soli anche nel giro di un giorno.Un'altra differenza fondamentale rispetto al processo di acquisto è che mentre nel trasferimento di proprietà la maggior parte dei rischi economici sono a carico di chi intende comprare, nella locazione i maggiori pericoli li corre il proprietario. Mettersi in casa un inquilino che non paga è un guaio.
Per questo chi intende locare deve valutare molto attentamente la solvibilità del suo inquilino, esaminando le sue reali possibilità economiche. Non è raro infatti il caso di persone che cercano in affitto la casa perché la banca non concede loro il mutuo. Se un istituto di credito non ritiene di assumere un rischio, perché mai dovrebbe farlo un privato?
Dal canto suo chi cerca una casa in locazione di solito ha molte meno esigenze di chi vuol comprare, ma ciò non significa necessariamente che ci si debba accontentare di qualsiasi soluzione purché il prezzo appaia basso. In particolare, va esaminato con molta attenzione lo stato di manutenzione dell'appartamento che si intende locare, stabilendo prima del contratto quali opere di ripristino siano necessarie e a chi tocchi l'onere di eseguirle. E molta cura va posta alle spese accessorie al canone, soprattutto negli edifici in cui non c'è una pluralità di proprietari abitanti che seguano da vicino la gestione dello stabile.
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